不動産の購入のときにかかる税金

皆さんこんにちは！

住センターの鈴木です。

不動産にはたくさんの種類の税金が

ついて回ってきます。

今回は不動産を購入する際にどのような

税金がかかるか種類を上げたいと思います。

まず契約するときに印紙税がかかります。

いわゆる契約書に貼らなければならない印紙です。

建物建築請負契約や売買契約

金銭消費契約（借入契約）等があります。

ちなみに1千万を超え5千万以下の契約金額ですと

通常は2万円かかります（平成32年3月31日までは1万円）

次に登録免許税です。建物所有権保存登記や

所有権移転登記、抵当権設定登記等ですね。

売買ですと土地の場合、不動産価格の1000分の20ですが、

（平成31年3月31日までは1000分の15に軽減されています）

3000万の土地だと60万ですね。相続の場合は平成33年3月31日

までは土地の登録免許税は課されません。

建物ですと、売買は1000分の20ですが

自己の居住の用に供する新築又は取得の場合は

1000分の4ですが、平成32年3月31日までは

1000分の1.5に軽減されています。

他にも軽減税率が適用になるケースもあります。

忘れたころにやってくるのが不動産取得税です。

通常は土地3％、住宅3％、住宅以外の家屋4％です。

こちらも軽減税率があり、50㎡～240㎡の住宅の建築は

1200万円が控除されます。（長期優良住宅は平成32年3月31日まで1300万）

ただし、上記の軽減税率を受けるには自ら居住の用に

供することが要件となっております。

税金が複雑で覚えずらいですね（笑）

また、取得とは違いますが、不動産を取得後

所有しているだけで毎年固定資産税もかかります。

このように、不動産にまつわる税金は多いです。

金額が大きいだけに余計に高いなと感じますね。

ですから、不動産を購入の際には税金がいくらかかるのか

計算して購入することをお勧めします。