2019.01

皆さんこんにちは！数年前に相続税の改正が行われ、増税となりました。不動産は相続と密接に関わってくるのでかなり注目されました。土地を所有している方は、不動産業者から様々な提案を受けていると思います。アパートを建てることによる税金面のメリットですね。現金で持っておくよりも、建物を建てたほうが評価額が下がるですとか借入をしてアパートを建てれば、債務は相続財産から控除できるといった話です。たしかに上記のことは一理ありますし、やり方を間違えなければ有効でしょう。しかし、アパートを建てる上でそれ以上に大事なことがあります。そもそも賃貸需要が強いのか？ということです。おそらく、建築をするときは満室で稼働した場合のシミュレーションで計算します。新築プレミアムが乗った、...
皆さんこんにちは！記念すべき初投稿でございます。埼玉県川越市で不動産業を営んでおります住センターと申します。不動産投資はその方の属性や立場によって投資対象が異なると思いますが、私が不動産投資でいちばん大切だと思うのはキャッシュフローです。特に資本の少ない方や融資を受けて投資する方にとってはキャッシュフローは最大のポイントになります。例えば5000万円の融資を受けて不動産投資をしたとします。年間家賃収入が500万円だとすると、表面利回りは１０％となります。表面利回りが１０％というと、都心部では高いほうではないでしょうか。しかし、表面利回りはあくまでも1つの指標にすぎません。仮に5000万円の融資を返済期間10年、金利3％で借りたとすると月々の返済額は48...
皆さんこんにちは！住センターの鈴木です。 今は賃貸需要が多い時期ですね。この時期に決めないと、入居付けは難しくなります。 大家さんの悩みでよくあるのが空室です。1部屋でも空いているとロスですから、満室にしたいですよね。 では、空室を埋めるために大家さんは何ができるのか？それは管理会社との密なコミュニケーションだと思います。 不動産会社の中には客付けに熱心でない会社もあるかもしれません。密なコミュニケーションをとっていけば、それも感じ取れるでしょう。 そして、大家さんにお願いしたいのは募集条件の調整です。賃貸の需要と供給、競合物件の募集条件などを把握したうえで募集条件を調整していただきたいのです。 例えば、敷金・礼金がゼロの物件が多い地域で両...